Ubytovat se přes Airbnb nebo ne? Toť otázka, kterou si v době sílících kritických ohlasů směrem k zmíněné digitální platformě mnozí kladou. V našem článku se pokoušíme výhody i nevýhody užívání Airbnb postavit do širšího kontextu.
Peníze od turistů se dostanou mezi více lidí
Jedná se o hlavní argument celé platformy. Proč by z peněz turistů měli těžit jen hotely? Proč by si na ně nemohla sáhnout širší veřejnost? Základní myšlenka je krásná. Máte velký byt s volnou místností a tak ji pronajímáte. Lidem, co přijeli do města na obchodní schůzku, za konferencí, ale hlavně turistům, co chtějí poznat krásy vašeho města. Pomůže to s nájmem, který bývá ve velkých městech vysoký, a návštěvníci ušetří za ubytování, které bývá v hotelech dražší. Takhle to ale dávno nefunguje.
Abychom to lépe pochopili, definujeme si nyní dva typy nabídek, které na webu Airbnb najdeme. Přebíráme je z internetových stránek insideairbnb.com a jedná se o:
Nabídka sdíleného bydlení
Sdíleným bydlením označujeme inzerci, která odpovídá původní myšlence portálu: tedy hostitel pronajímá volný pokoj ve svém bytě. Turista, který využije takovou nabídku, během svého pobytu bydlí v bytě společně s jeho vlastníkem. Použít sdílené bydlení můžete i zadarmo díky Couchsurfing.
Komerční nabídka
Komerční nabídkou naopak myslíme inzerenty, kteří nabízí ke krátkodobému pronájmu celý byt nebo byty. Ti skupují nemovitosti jako investici a reálně v ní nebydlí. Někdy vlastní i celou řadu takových bytů, nebo celé domy.
Ke vstupu na trh s ubytováním pro turisty nepotřebujete díky digitálním platformám víc, než mít byt. Taková úvodní investice je samozřejmě mnohonásobně nižší, než pokud byste si chtěli zakládat hotel. Tam potřebujete najmout celou řadu lidí. Recepční, kuchaře, pokojskou, účetní atd. Hotel vyžaduje určitě stavební úpravy, lidi v něm musíte platit, i když zrovna není sezona. To u Airbnb nemusíte. Co tedy opravdu dělá je to, že usnadňuje vstup na trh s turistickým ruchem, takže na něj dosáhne větší množství investorů.
Výsledkem je obrovský růst komerčních nabídek na portálu oproti sdílenému bydlení.
Airbnb prý vyhání místní lidi z měst ven
Úvaha v tomto směru je celkem jednoduchá. Jelikož komerční pronajímatel ubytování přes Airbnb nemusí platit celou řadu zaměstnanců, může jít s cenou za ubytování výrazně níže, než je to možné v hotelech. Díky tomu se cestování stává dostupnější pro celou řadu dalších lidí, jejichž příjmy nejsou tak vysoké. Zvyšuje se poptávka. Zvýšená poptávka motivuje více lidí vstoupit na turistický trh, což je zásadně snažší díky digitálním platformám založeným na myšlence sdíleného bydlení. Spousta lidí si tak chce koupit nemovitost v centru města nikoliv k trvalému pronajímání, ale pro krátkodobé nájmy, které se vyplatí více, než stálý nájemník.
Podle dostupných informací z roku 2016 81% nabídek Airbnb v USA je komerční povahy, tedy celý byt, bez přítomnosti hostitele. Odhadovaný zisk se pohybuje kolem 4 miliard dolarů. Podobná čísla najdeme i v dalších městech. Například v Benátkách nabízelo komerční bydlení v roce 2019 75% hostitelů. Je samozřejmě zcela logické, že ubytování v historickém centru je dražší a také žádanější, než ubytování někde na okraji. Z celkového výnosu z pronajímání pokojů a bytů přes platformu až 35% spadne do kapsy prvním 5% hostitelů. Možné to je nikoliv pouze díky zájmu o lukrativnější místa v centru města, ale i protože Airbnb umožňuje lidem nabízet více než jeden byt. Jedinec jich může inzerovat klidně tucet. Výsledkem toho je další zarážející číslo: 23% hostitelů v Benátkách vlastní 63% nabízených ubytování. Velmi podobná jsou i čísla z New Jersey: 75% ubytování je čistě komerční povahy a z celkového zisku si ukrojí až 91%.
Argument je prostý: někteří místní nemají pořádně kde bydlet, protože majitelé domů v centrech města nestojí o dlouhodobé nájemníky: finančně se jim více vyplatí pronajímat byt krátkodobě přes digitální platformy. Ve městech dochází k vytlačování původních obyvatel kvůli zvyšujícím se cenám nemovitostí, které má na svědomí Airbnb.
Podle studie Ekonomického institutu v Barceloně kvůli tomu mezi lety 2012 a 2016 vzrostl nájem v centru města o 7%. To se zdá být docela dost. Ale jiný takový výzkum, který porovnával čísla zvyšujícího se nájmu ve městě a zalistování místních nemovitostí do Airbnb tvrdí, že růst nabídek ubytování přes zmíněnou platformu o 1% může vést ke zvýšení nájmů o 0,018% a cen nemovitostí o 0,025%. Tato čísla se nezdají být nijak závratně vysoká, určitě ne tolik, jako v případě Barcelony. V Benátkách například přibylo za poslední rok 13% nových nabídek ubytování, což by odpovídalo růstu ceny nemovitosti jen asi o 0,3% za rok. Ve zmíněných studiích chybí přitom argument, proč by zvyšování cen mělo mít na svědomí pouze Airbnb, a ne další socio-ekonomické činitele.
Turistické skanzeny
Jsou ovšem další věci, které způsobuje levné cestování, jehož je Airbnb nedílnou součástí. Ozývá se čím dál více evropských měst, že jejich historická centra úplně ztrácí svůj genius loci a stávají se turistickými skanzeny.
Má to několik důvodů. Jednak místní nebaví mít za sousedy byt co je na Airbnb. Když vedle vás obden bydlí někdo jiný, vytrácí se klasická sousedská pospolitost. Turisté navíc chodí domů pozdě, často dělají hluk a nepořádek (spousta lidí využívá byty přes Aribnb třeba na pořádání rozluček se svobodou).
Pro starousedlíky je žití těžké i v tom smyslu, že ubývají možnosti, kde nakoupit klasické věci, jako jsou potraviny nebo drogerie a naopak přibývá obchodů se suvenýry, půjčovny kol a jiné podniky zaměřené na turismus. Velká poptávka turistů v restauracích navíc zvyšuje ceny, za které je zde nabízeno občerstvení, až se dostává do výšek, které místní není ochotný zaplatit. Ulice jsou zavalené zbytečnostmi pro pobavení návštěvníků. Gondoly, které jsou nyní tak typické pro Benátky, nejenže nebyli zdaleka jediným dopravním prostředkem v minulých stoletích, ale ještě ke všemu vypadaly úplně jinak. Byly na nich malé kabinky, kam se cestující zavírali, aby na ně necákala voda. Kabinky se z dnešních gondol odstranily, aby turisté lépe viděli na město. Zatímco se dřív používaly výhradně k přepravě místních a stály pár drobných, dneska stojí hodinová jízda 80 – 100 Euro a stálý obyvatel Benátek by do nich nejspíš nevlezl.
Levné cestování přivedlo populární destinace na okraj jejich kapacity a místní, místo aby turisty vítali, přemýšlí jak jejich počty regulovat. Frustraci, kterou místní často pociťují z obrovského množství návštěvníků nejlépe ilustruje zvolání v Barceloně v době vrcholící imigrační krize v roce 2018: „Tourist go home, refugees welcome!“.
Každoročně dochází k růstu na cestovatelském trhu. V roce 2018 to bylo o 3,8%. Lidí cestuje více, celoročně se utratí více peněz. Přesto, že Airbnb k tomuto trendu bezpochyby přispívá, určitě není jediným odpovědným činitelem. Není jedinou digitální platformou pro cestování, zapomínat bychom neměli ani na dlouholetého giganta Booking.com, který zavádí v rámci konkurenčního boje také ubytování v domácnostech. Docela jednoznačně mluví i čísla. Celková hodnota rezervovaných ubytování přes Booking dosáhla 92, 7 miliard dolarů, zatímco Airbnb vykázala 2,6 miliardy
Co na to tedy říká naše svědomí?
Argument, že díky Airbnb se peníze turistů dostanou k většímu množství lidí je upřímně naivní. Peníze se pořád soustředí do rukou velkých hráčů s nemovistostmi v turisticky významných oblastech, což ze svých průzkumů ukazuje web InsideAribnb.com. Pokud toto nechcete podporovat, můžete si vybírat přes Airbnb ubytování mimo centrum města v lokacích, která prokazatelně nabízí spaní ve volném pokoji, a ne volném bytě. Pomůže také, pokud budete preferovat inzerenty s jednou nabídkou nemovitosti. Pokud jich někdo nabízí víc, nejspíš se nejedná o sdílené bydlení.
Sledujte hodnocení a komentáře ostatních uživatelů, neřiďte se pouze cenou. Pokud nebudete moci najít nic sympatického u lokální rodiny, použijte jiné digitální platformy nabízející ubytování. Nezapomínejte, že hotel zaměstnává řadu místních lidí, kteří si díky vaší návštěvě vydělají peníze.
Dále byste se vždy měli přesvědčit, že ubytování v dané lokalitě je opravdu vhodné a bezpečné. Jsou známé případy kdy Izraelci nabízeli ubytování v osadách na sporných územích okupované Palestiny. Netřeba dodávat, že tato osídlení jsou velkou částí světa považována za nelegální. Pokud si nejste jistí, volte oficiální cestovní agentury nebo hotely.
Pokud se vás naopak bude snažit někdo přesvědčit, že kvůli Airbnb se stěhují místní obyvatelé z centra měst na venkov kvůli zvyšujícím se cenám za nemovitosti, můžete mu odpovědět, že toto tvrzení stojí přinejlepším na hodně pochybných argumentech. Určitě to není univerzálně platné ve všech městech. Airbnb svým dílem přispívá ke vzniku turistických skanzenů, ale stejnou nebo i větší mírou k tomu dochází díky dalším portálům, jako je TripAdvisor, Booking nebo Expedia.com. „Přeturistováno“ je z důvodu nízkých regulací návštěvnosti a celosvětově se zvyšující životní úrovně. Centra velkých měst opravdu ztrácí své původní genius loci a pokud k tomuto trendu nechcete přispívat, tak jeďte prostě někam jinam. Místo do Egypta vyrazte do Íránu nebo Uzbekistánu. Kromě Alp cestujte do Gruzie nebo Kyrgyzstánu. Místo Thajska navštivte Kambodžu. Na našem blogu si můžete přečíst, jak na to, stačí si vybrat destinaci.
Leave A Comment